Управление недвижимостью. Тест с ответами

1. __________________ — движимые предметы, которые связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества (люстра, встроенная мебель и др.).
• Принадлежность

2. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что максимальная стоимость образуется тогда, когда архитектура, уровень удобств и характер использования объекта соответствуют потребностям и ожиданиям рынка.
• соответствия

3. В России с 1998 г. была принята __________________ регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• государственная

4. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что нормальная прибыль порождает конкуренцию, которая стимулирует развитие рынка недвижимости, а сверхприбыль ведет к снижению его доходности.
• конкурентности

5. Разделение по правам __________________ — это ограничения на пользование объектом (исторические памятники, особо охраняемые территории и т.п.) и ограниченное право пользования чужим имуществом (различные сервитуты), лицензии и др.
• пользования
 

6. __________________ иск — иск собственника об устранении нарушений его прав, не связанных с лишением владения вещью.
• Негаторный

7. __________________ функциональный износ — это уменьшение стоимости недвижимости из-за недостатка или избытка (сверхдостаточности) ее качественных характеристик.
• Неустранимый

8. __________________ срок жизни — это период от дня ввода объекта в эксплуатацию до даты сделки или оценки.
• Хронологический

9. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что цена недвижимого имущества определяется взаимодействием предложения и спроса на соответствующем сегменте рынка.
• спроса и предложения

10. __________________ неустойка — взыскание неустойки наряду с полным возмещением убытков.
• Кумулятивная
 

11. __________________ концепция рассматривает недвижимость как эффективный материальный актив, объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода.
• Экономическая

12. Износ тесно связан с __________________ недвижимости, т.е. с постепенным переносом ее стоимости в течение всего срока службы на получаемое в процессе использования благо (продукцию, услуги и др.).
• Амортизацией

13. __________________ реституция — все, что исполнено, передается в доход государства, если обе стороны действовали умышленно.
• Никакая

14. Существенным условием любой сделки с недвижимостью является __________________ договора.
• предмет

15. Выкуп акций народного предприятия у акционеров может быть осуществлен только за счет
• прибыли народного предприятия
 

16. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что средний (рациональный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены за другой аналогичный объект с такой же полезностью.
• замещения

17. Реализация экономических отношений участников рынка недвижимости невозможна без совершения сделок в форме
• договоров

18. __________________ инвестиции — это акции, облигации, доли, паи предприятий и других участников инвестиционного процесса, т.е. вложения не в саму недвижимость, а в выпущенные под ее обеспечение ценные бумаги.
• Портфельные

19. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что прирост стоимости недвижимости происходит в результате добавления или улучшения ее, а не за счет фактических затрат на развитие объекта.
• вклада

20. Налоговые __________________ — лица, которые обязаны исчислять, удерживать у налогоплательщиков и перечислять налоги в соответствующий бюджет (внебюджетный фонд).
• агенты
 

21. __________________ считаются объекты, имеющие одинаковые характерные для них основные признаки.
• Идентичными

22. __________________ износ — это убытки, вызываемые внешними по отношению к границам недвижимости факторами: близость железнодорожных путей, автостоянок, бензоколонок, ухудшение экономических условий и других обстоятельств, снижающих стоимость объекта и получаемые доходы от него.
• Внешний

23. __________________ — это право решать, каким образом и кем может быть использован сам участок и получаемый от него доход.
• Распоряжение

24. Оценка земли по __________________ осуществляется путем преобразования денежного дохода в стоимость с помощью коэффициента капитализации, т.е. доли текущего дохода в полной стоимости участка.
• доходности

25. __________________ номер — числовой код, позволяющий однозначно определить его местоположение на местности.
• Кадастровый
 

26. __________________ — это сумма увеличения или уменьшения стоимости объекта или дохода от него вследствие наличия или отсутствия какого-либо дополнительного фактора.
• Вклад

27. __________________ — передача заемщиком кредитору права на недвижимость в качестве обеспечения ссуды.
• Ипотека

28. __________________ — обязательный взнос, уплата которого является одним из условий совершения государственными или иными уполномоченными органами и должностными лицами юридически значимых действий.
• Сбор

29. __________________ предприятие может быть создано путем преобразования любой коммерческой организации за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий и открытых АО, работникам которых принадлежит менее 49% уставного капитала.
• Народное

30. __________________ — применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника.
• Пользование

31. На органы по регистрации прав возложена также
• правовая экспертиза сделок

32. __________________ ставка — величина налоговых начислений на единицу измерения налоговой базы.
• Налоговая

33. __________________ — это денежный эквивалент собственности.
• Стоимость

34. __________________ физическое разделение прав — это крупные массивы земли, подразделяемые на пользующиеся спросом участки, повышающие общую доходность недвижимости.
• Горизонтальное

35. Государственное __________________ управление рынком недвижимости не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций.
• административное
 

36. Цель появляется на основе __________________ и выступает в форме потребностей, на удовлетворение которых направлен всякий труд.
• мотивов

37. В понятии недвижимости под __________________ имеют в виду совокупность отличительных признаков, ядром которых является сущностное свойство: неподвижность, неперемещаемость в пространстве, непотребляемость, долговечность и др.
• содержанием

38. __________________ налоги и сборы устанавливаются НК РФ и обязательны к уплате на всей территории РФ.
• Федеральные

39. __________________ разделение прав — это разделение по вертикали прав пользования воздушным пространством, поверхностью земельного участка и его недрами.
• Физическое

40. __________________ — физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.
• Агент
 

41. __________________ рынок недвижимости — это хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующим законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников.
• Организованный

42. В __________________ смысле недвижимость — совокупность публичных и частных прав на нее, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм.
• юридическом

43. __________________ земельный участок считается, если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела по своему размеру образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием.
• Делимым

44. Оценочная деятельность не относится к функциям
• риэлторов

45. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о __________________ недвижимости договор о ее продаже не считается заключенным.
• цене

46. __________________ доходность — условная доходность в стоимостном выражении на ту или иную единицу физического показателя (единицу продажи, численности работающих, комнату и др.), характеризующего определенный вид деятельности.
• Базовая

47. __________________ — соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
• Договор

48. __________________ — это отношения людей к объектам материального мира, проявляющиеся в экономических и производственных отношениях между людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления различных благ, а также в юридических нормах и в форме правил и морали.
• Собственность

49. Объект __________________ — имущество (объекты недвижимости), прибыль, доход, стоимость реализованных товаров (выполненных работ, услуг) или иное экономическое основание, с которым связано возникновение обязанности по уплате налога.
• налогообложения

50. __________________ регулирование земель, осуществляемое министерствами, комитетами и федеральными службами, строится по принципу подведомственности предприятий и организаций, которым предоставлены земли во владение и пользование.
• Отраслевое
 

51. __________________ метод — это метод, при котором рыночная цена товара определяется как сумма произведенных затрат и наценки — разумной в данной сфере прибыли.
• Затратный

52. __________________ — сумма налога или сбора, не уплаченная в установленный законом срок.
• Недоимка

53. __________________ управление не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций.
• Административное

54. В понятии недвижимости под __________________ имеют в виду множество (класс) предметов, отображаемых в данной категории: здания, сооружения и т.д.
• объемом

55. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается установление стоимости объекта по текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения недвижимостью.
• ожидания

56. __________________ — это способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени.
• Полезность

57. __________________ концепция отражает физические (технические) характеристики недвижимости.
• Географическая

58. __________________ — результат взаимодействия конкретного варианта землепользования и экономической среды по крайней мере на четырех уровнях.
• Ситус

59. Для удовлетворения __________________ иска необходимы два условия: бесспорность прав собственника; незаконность действий, нарушающих права собственника.
• негаторного

60. __________________ метод классификации — последовательное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы.
• Иерархический
 

61. __________________ рынок недвижимости — это купля-продажа объектов на бирже недвижимости, на конкурсах и аукционах, проводимых фондами государственного и муниципального имущества, земельными органами, комитетами муниципального жилья или специально уполномоченными организациями.
• Биржевой

62. Жилищный фонд составляет более __________________ воспроизводимого недвижимого имущества России.
• 20%

63. Каждому земельному участку присваивается уникальный __________________ номер.
• кадастровый

64. Ставка капитализации на __________________ капитал определяется отношением денежных поступлений до вычета налогов к сумме вложенных собственных средств и сочетает в себе норму прибыли и возврат вложенных средств.
• собственный

65. __________________ реституция — каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в натуре или в виде денежной компенсации, если ни одна из сторон не допустила умысла.
• Двусторонняя

66. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что в основе стоимости земельных участков лежит их остаточная продуктивность, т.е. размер чистого дохода после оплаты затрат труда (заработной платы), капитала (процентов, дивидендов), менеджмента (прибыли).
• остаточной продуктивности земли

67. __________________ считается сделка, недействительная по решению суда.
• Оспоримой

68. Цена за единицу __________________ — коэффициент отношения площади застройки к площади земельного участка (ФАР — этаж, зона, отношение).
• плотности

69. __________________ функция рынка недвижимости состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.
• Коммерческая

70. К __________________ стадии исполнения договорных обязательств относят информационное действие участников.
• организационной
 

71. __________________ граждан возникает в момент их рождения и прекращается со смертью.
• Правоспособность

72. __________________ — осуществление бесконфликтных отношений всех лиц, принимающих решения в соответствии с установленными целями.
• Координирование

73. __________________ роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей.
• Социальная

74. Вещные права по своей природе являются __________________, т.е. субъекты таких прав могут их осуществлять самостоятельно, без содействия третьих лиц.
• абсолютными

75. Основные функции по управлению городской недвижимостью сосредоточены в __________________ комплексе.
• имущественно-земельном